1、水、电、煤、物业等费用要查清楚让卖方结清，有人说了买房子大钱都花了就不必要纠结这点小费用了，其实不然，比较容易欠很多的如物业费，这一项累加几年也不少了。

2、如果是精装配置家具家电房产，合同内约定留下的一些家具家电，时间长了不交接又没记录品牌的家具家电很有可能被换掉。

3、如果房子内有租客，要跟原房主以及租客当面协商交接好，尽量签署协议以免发生房租纠纷。

4、如果房子出现了一些突发性或原来没发现的问题可以得到妥善解决。如：漏水现象。  

5、更名水、电、煤、物业户主的名字。这一点不用太强调，因为拿着身份证以及新的房产证去相关单位办理更名就可以了。

房子过户注意事项

1、二手房价格进行评估：

一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。

2、协议签订内容看好：

签订书面协议时，关注是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易费双方如何分担。

其中，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。

3、检查水电煤气：

如水电费未结清，购房者要提前和中介、卖方做好约定。如果不提前问好这些，那么等所有问题都办好后，购房者再找卖方，估计人也找不到了。提醒中介把所有流程走完后，再支付中介等费用。