要办理个人住房公积金贷款，可贷额度=[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数(40%)-借款人现有贷款月还款额]×贷款期限(月)。

而某职工公积金个人月缴存额是两百元，公司公积金缴存比例和职工一样，假设选择的都是最低比例5%，那可以得出该职工月工资收入是：200÷5%=4000元，若该职工当前名下并无未还完的贷款，其打算申请办理的公积金贷款期限是二十年，那按上述计算公式就可得出：可贷额度=[(4000+200)×40%-0]×(12×20)=403200元。

当然，具体可贷额度还要参考到借款人的资产财力水平、信用状况、购房总价等多方面的因素。若是已婚人士，那可与配偶共同申请，在计算时配偶缴存的公积金就也可以计算在内。

还有，还得考虑到当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高可贷金额。比如长沙规定的就是个人办理公积金贷款额度最高不能超过六十万元。

公积金贷款买房的注意事项

1、申请贷款前不要动用公积金

如果在申请公积金贷款之前已经使用了自己账户里面的公积金，那么，您的贷款额度有可能会为零，这就意味着您可能无法申请公积金贷款。

2、贷款期限

一般来说，使用公积金贷款的贷款期限最长的时间为30年(根据贷款人条件、房屋条件、地方规定不同而有所不同)。

3、在借款最初一年内不要提前还款

如果在还款途中有想要提前还款的想法，那么提出的部分还款的申请应该在还款满一年之后，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

4、按时还款

贷款者在成功办理了公积金贷款之后，应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，不要因为卡(折)余额不足而造成贷款逾期。