1、影响房屋贷款

对于想要贷款购买二手房的人来说，二手房的房龄非常重要，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格高低是会影响到贷款的金额和年限的。

2、影响房屋剩余寿命

我国大部分的商品房的产权都是70年，因此二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命。二手房房龄越老，也就是说明居住的时间已经很长了，自然地房屋的磨损也就越大，而且房屋剩余的寿命也就越短，如果购买这样的房子的话，可能居住几年之后就变成危房不能居住了。

3、影响购房成本

如果房龄过大的话，就意味着楼盘已经建成和居住的时间很长了，因此受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，如果购买这样的房子就少不了要进行房屋维修了，这样一来房屋的维修费用自然也随之增加了。

4、影响居住舒适度

现如今新建的小区在户型设计以及园林的规划方面品质越来越高，而且，新建小区在物业管理、安全管理方面也很完善。而房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面做的并不完善，而且还可能有车位不足的问题，居住在这样的小区内便大大影响购房者入住后的舒适度。

二手房选择注意事项

1、看地段和交通

地段好的房子更值钱一些，这一点相信很多购房者都懂，所以大家在挑选二手房的时候首先要看的就是房子所处的地段。地段好的房子，通常周边的交通条件也不会差，我们平常上下班、出行等都离不开交通，不论是考虑自己开车还是搭乘公共交通，交通的便利性是一定要考虑的。

2、看周边环境

房子周边的环境如果不好的话，对业主的生活就会带来很多不利的影响，购房者应了解小区周边居住环境的大致情况，夜晚是否有噪音污染等问题，安全问题，关系道小区出去管理等。

3、注意售房背景

有的二手房是因为一些特殊原因才出售的，这些原因中很有可能就包含了你不能接受的一些问题，所以购房者要注意房屋内是否发生了忌讳之事，比如凶杀等。另外购房者还要清楚的了解准备购买的房屋的土地使用期限，并注意看下是否存在拖欠物业费以及水、电、煤气费用的情况。