期房不是五证不全。期房是指开发商在建的、不能交付使用的房屋，但是在取得商品房预售许可后，是可以将这些房屋进行预售给消费者的。一般期房价格相对较低，挑选余地大。消费者在交款时需要签订预售合同。

买期房要注意什么

1、开发商口碑与实力不足产生风险：购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑，此外还要考察开发商之前开展过那些项目，以及选定了哪些施工单位，质量是否过关，这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。

2、房屋质量问题：期房交房时，问题最多的就是房子出现了质量问题。因为购房者在买房时，房子还未建好，所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉，只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题，那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘，五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理，如果五证齐全，则可以放心购买。

3、交房时发现与购入期房时图片不符：开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考，其中更是不乏一些虚假宣传，仅凭海报上的图片就购买期房，那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求，那最好事先向开发商询问好，并在购房合同中注明。

4、定金存在风险：真正购入房子前，购房者一定会交纳房子的定金。一定要注意!如果开发商提出“定金不退还”的条件，需提高警惕。在签订正式的购房合同前，要与开发商协商定金的事宜，以免在不能签合同时无法索要定金。

5、规划出现变更：对于购房者来说，小区的一些规划发生改变都有可能改变自己购房的意愿，比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变，购房者应和开发商在合同中做出约定，如果需要变更，要事先通知购房者，否则均属于侵权行为。

6、造成产权风险：有些购买期房者迟迟办不下来产权证，大多是由于房地厂开发商的原因，如果他们不具备开发商品房的资质，没有合理手续违规建房，购房者就无法办理产权证。在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质，保证自身权益。

7、延期交房产生风险：一般期房的交房时间大概在2年左右，过程很漫长，实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题，也许开发商资金不足，或是建筑材料质量出了问题，这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例，这无疑会影响购房者入住。