个人公积金贷款买房最低首付比例为30%。

公积金买房的条件

1、根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

2、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件;

3、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证;

4、借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力;

5、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款的限制

1、贷款额度限制

公积金贷款虽然利率比较低，但是贷款额度也比较低，这是大多数的购房者都知道的，首先公积金贷款有最高额度限制，其次公积金贷款额度还会受到账户余额的影响。另外一些城市还对账户余额有具体的规定，公积金贷款还有明显的地域差别，比如广州就规定申请人的可贷款额度就是八倍的账户余额和月缴存额与到退休年龄月数乘积的总和。

2、缴存时间限制

有些朋友以为自己只要交了个人公积金就可以申请贷款购买房子了，但实际上，个人公积金贷款买房子的话，在公积金的缴存时间上也是有规定的。很多城市利用公积金贷款购买房子都会要求借款人连续足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存状态。如果公积金缴存状态不满足这个条件的话，就无法使用公积金贷款买房了。

3、开发商歧视

虽然政策规定公积金可用于贷款购买房子，但是在现实生活中，公积金贷款却会受到开发商的歧视，很多朋友由于公积金的贷款额度不足，会选择组合贷款。而开发商销售房子想着要快速的回笼资金，对于申请公积金贷款和组合贷款这两种方式，放贷时间长，对于开发商来说回笼资金越慢，承担的风险也越高。