1、看是否有过贷款的行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的借款人，向银行申请贷款购房就被视为第一套住房贷款，对于曾经用房子第一过的，现在再次申请贷款，那就被视为第二套房。

2、以家庭为单位，即需要查询你本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，其中家庭里有任何一个人用房产申请过贷款的，那也会被视为第二套房。

3、包括用公积金贷款和商业性个人住房贷款在内的。如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，现在再次申请贷款购房的将视为第二套房。若是以前申请过个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种的，这种申请购买住房将视为第一套住房贷款政策申请。

4、已结清和未结清贷款在内，对于购置过的房产，不管是不是结清贷款的，想再次申请购房贷款，都将被视为第二套房。

申请二手房贷款要考虑哪些

已贷款次数：如果曾经有使用公积金贷款还是商业贷款买房，那么在再次申请按揭时都会被直接拒绝。在申请二手房贷款时，首先要确认自己和家人是否已经有信贷限制。

证明还贷能力：在审批住房贷款时，银行要求借款人有一定的还贷能力，如果你偿还贷款的能力太差，银行会直接拒绝贷款。因此，在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，比如提供更多的其他资产的证明，当然了，如果你没有其它资产，那么也是可以夫妻共同买房的。

灵活选择房贷利率：对于抵押贷款利率，你最好根据你自己的情况灵活选择，比如当你有稳定的高收入，然后考虑固定利率，这样你就不会受到利率上涨的影响。

房龄别太老：当银行贷款时，他们将集中精力用在审查二手房的年龄上。一般来说，房子越旧，住房贷款的金额就越低，甚至银行也会拒绝直接贷款，因此，在申请二手房贷款时，千万不要买太旧的二手房，小心被拒绝贷款。

有些房子无法贷款：在购买二手房时，一定要知道不是所有的二手房都可以申请房贷的，比如小产权房、公房等特殊房产的房子，所以在购买二手房时，一定要先确认自己喜欢的房子是否可以申请房贷。