1、商业用地的房子不能落户。

现在房地产的广告难处都可见到，同时楼盘名字起得一个比一个好听，但购房者需要注意商业公寓是不能落户的。商业公寓其实就是在商业用地上盖了住房，但是房屋的性质还是商业的，并不能迁入户口。所以商业用地的房屋售价要比同地段的住宅楼盘低一些。

2、原房主户口没有迁出的房子不能落户。

这种情况就是二手房交易中经常出现的问题，买家付钱买房之后却发现原来的户主没有把户口迁出去，这种情况下买方是无法落户的。因此，在进行二手房交易的时候，一定要注意这个问题，一定要等原户主迁出户口后再付全部的钱，而且要提前商量好违约的赔偿，这样可以保护自己的利益不受损害。

3、小产权房不能落户。

小产权房是指没有国家颁发的房产证，这种房子也是没法落户的。同时小产权还不受法律保护，如果遇到拆迁等情况的话，住户也是得不到赔偿的。

4、违规建造的房屋不能落户。

对于没有经过国家批准就违法建造的房屋，也是无法落户的。不过，有些购房者为了贪图便宜，冒着风险买这种房子，到头来往往是“钱房两失”。

5、没有房产证的房屋不能落户。

大家都已经知道了没有房产证的房子是不能落户的。不过住户是可以持有所有权证明材料签订赠与协议的，之后将房子实际交付，等到办理过户的障碍被消除的时候，直接过户就可以了。

6、共有产权人不知情不能落户。

二手房交易的过程中也会出现不能落户的情况，当购买的二手房是有多个共有人，如果部分共有人未经其他共有人的同意擅自处分房屋的话是无效的。过户的时候所有共有产权的人少了一个，都不能落户成功。

7、房子被查封不能落户。

卖方所卖的房子是因其他债务纠纷、所有权有争议涉及民事诉讼或刑事案件等原因，导致房屋被法院查封，此类房屋就算已经购买也是不能过户的。

8、房子有抵押。

如果房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。在实际交易中，有的卖房的人会借用买房人的首付款去办理解抵押手续。这种情况下，买房人要注意防范资金风险。

一旦买房人将首付款私下汇给了卖房人，如果卖房人没有把钱用于解抵押，而是私吞，那么会对买房人造成资金损失。不过买房人可以通过资金监管机构来保证自己的资金安全。

房产证落户怎么办理?

1、咨询房屋所在地居委会是否接受落户，申请人要先到房屋所在地居委会咨询，买房后是否能够接受迁入的户口?居委会若是能够接受的话可以考虑买房;找开发商咨询吧，准备买房。买房并办理房权证，和开发商商议好购房事宜后，签订合同，缴纳房款，并尽快办好房权证。

2、迁入地派出所同意迁入，带着房产证找房屋所在地居委会，让居委会把房屋编号、出具户口准许迁入证明;之后带着该证明到房屋所在地派出所出具同意迁入证明。

3、向原户口所在地派出所提出迁出申请，带着办好的证明到原户口所在地居委会出具准许迁出证明，之后到户口所在地派出所出具批准迁出证明;若有违纪违法等原因或居委会不同意则不能迁出。

4、编户号受理，带着上述材料到房屋所在地居委会办理迁入手续，居委会编好户号，之后带着全部手续到房屋所在地办理迁入手续。

5、持户籍证明和相关证明材料(你的理由)前往迁入地的市级公安局户政科申请迁入。户政科签发《准迁证》。持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证。持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。

6、房屋所在地派出所受理后，同意迁入，把材料档案输入系统，便落户成功。