办理了购房贷款之后住房公积金贷款已经审核下来了，停缴公积金的话，那么贷款的利率就会变成商业贷款的利率或者直接被解除公积金贷款合同并要求贷款人提前把住房贷款还清。

还有一些是办理了住房公积金贷款之后就把自己的公积金账户给封存并且停止缴存住房公积金的，那么住房公积金管理中心就会让贷款人补缴欠缴的住房公积金，并且在贷款期间内必须按月足额缴纳。如果拒不缴存的话，已经发放的住房公积金贷款将会被追回或者直接执行商业贷款利率。

买房商业贷款一年以后可以转为公积金吗

一般来说你之前用的商业贷款买的房子那么之后是不可以转换为住房公积金贷款的，你应该在买房之前就想好这个问题。一般情况下，如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理;如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。

商业贷款转住房公积金贷款的条件

1、申请人在本市已办理了用于购买本市行政区域内的自住住房的商业性住房按揭贷款，且该贷款尚未结清;

2、申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月，且申请时属于正常缴存状态;

3、申请人提前偿还部分或全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意;

4、申请人或者配偶是申请商转公贷款住房的权利人;

5、必须是取得房产证的现房，如果购买的是一手房期房，只能通过提供其它住房抵押的方式办理。

满足以上的条件之后你就可以去银行进行申请转换了。