1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。

2 、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。

3 、业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。

4、 业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解 决方案及期限达成书面协议。

5 、开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。

6、 业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。

7 、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

8 、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

9 、拒绝收房的，业主不能签署《入住交接单》。

验房不满意可以退房吗?

验房如果不满意的话，购房者要根据具体的情况来看是否满足退房条件，比如说以下几种情况就可以申请退房：

1、开发商五证不全

验收房屋之前，购房者要检查开发商的相关手续，其中就包括了五证，如果开发商五证不全，那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开发商五证不全会导致购房者在合同约定的期限内无法得到产权证，这种情况下，购房者就可以要求退房不需要支付违约金。

2、房屋质量存在重大问题

房屋质量如果存在重大的问题的话，那么房子肯定就不符合交房标准了，根据《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应给予支持。”也就是说，如果验收房屋时，购房者发现房屋存在重大质量问题，则可以无责要求开发商退房。

3、开发商擅自变更房屋规划设计

验收房屋的时候购房者还应该注意看一下房子的整体结构，如果跟自己所选的房子存在有很大的差别，这可能是因为开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更。但根据相关规定，房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同不用支付违约金。