1、拿地方式不同：

目前来说，共有产权房的建设用地都是“限房价、竞地价”的出让方式，在拍地之初即对项目的销售均价进行限制。商品住房用地虽然也有，但是并非全部采取这种“限竞”的出让方式。

2、产权区别：

共有产权房的产权与政府共有，限定购房人的使用和处分权利，使用权归购房人。购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。共有产权个人与政府共有的比例为7:3或者5:5，主要取决于购房者的经济状况。普通商品房在完成购房流程后购房人拥有完全的产权。

3、购买条件不同：

共有产权房申请条件比普通商品住房要严格，除满足限购政策外，还要满足其他条件才能购买。

购买商品房的流程

1、做好买方前准备：首先需要看自己有没有购房资格。根据限购政策，不是当地户籍，想在当市买房，需连续缴纳24个月以上的个税或社保，可买一套商品房，其次需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期，制定一个大概的购房计划。

2、看房选房。在看房选房时，要注意选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

3、认购。看好房子准备买房时，需要向开发商缴纳一部分数额的定金，并签订认购书。

4、购房资质审核。在认购之后，需要在网上审核购房资质。

5、付首付款。买方需要给开发商付首付款。

6、签约。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰等。

7、办理贷款。如果是商业贷款，购买首套普通住宅的，首付比例不低于30%，购买二套普通住宅的，如果之前贷款已还清，首付比例是35%；如果之前贷款未还清，首付比例是45%。

8、交纳税费。签约后，买方去银行缴纳契税和住宅专项维修资金。

9、验房收房。房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房。注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。

10、交费入住。买方缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。