1、购房者可以行使合同解除权，终止购房者们的房屋买卖交易。当开发商迟延履行交房义务时，购房者可以先催告他。在购房者催告之后，对方在合理期限内还是不履行的，购房者就可以解除合同。注意，合理的催告期限通常为三个月，不是一个礼拜半个月就行的。

2、购房者可以要求开发商支付违约金或者赔偿损失。通常所谓的违约金是由购房者们双方进行约定，而且是在签购房合同的时候说好的。要是当初没说好的话，那也不用太着急，因为如果没有约定的，购房者还是可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

交房时业主应注意什么

1、质量问题要提防：

在没有入住使用之前，对于普通购房人来说，是很难了解到住宅的质量如何的。而且大多数购房者不具备相关知识，因此，买房人在入住之前，必须要求开发商提供“竣工验收备案表”“质量保证书”等。

当房屋出现问题时要及时与开发商协商，不能解决的应及时退房，并要求开发商赔偿损失。如果入住后发现质量问题，保修期内有开发商维修，过了保修期或者咨询律师后发现保修期规定不合理也要与开发商协商，注意收集证据，协商不成时可以诉讼解决。

2、物业管理纠纷：

小区物业服务的好坏直接影响到居民以后生活的舒适情况。当前，也有一些物业公司在提供合同文本时，利用不明确、不详尽的文字表述设下陷阱，导致合同双方权利义务无法实现对等，也使得一些业主不知不觉地“违反”了约定。

开发商逾期交房有哪些解决办法

1、与开发商进行协商：

如果大家想通过这种形式来和平解决的话，建议大家联合其他业主进行维权，与开发商进行协商，这样的维权效果肯定会更好。但是在协商过程中要注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉：

若是和开发商协调不成，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。