面签其实就是银行基于你的申请资料和客户经理查询的征信情况来判断你已经符合了房贷的审批条件，可以说通过了客户的经理的初审。在银行对相关的材料都已经确认无问题之后，就可以开始签约了。首先银行会对房屋进行评估，然后借款人与银行办理房屋产权抵押手续，以上手续都办理完之后，银行会发放贷款，购房者就可以开始还款了。

二手房面签时要注意什么

面签材料：在进行二手房面签之前，大家可以先将面签时需要的材料准备好，银行面签需要本人亲自去，不能委托其他人代办。在面签的时候，购房者需要带上身份证、户口本、收入证明、营业执照副本加盖公章、银行流水等材料，对于已经结婚的朋友，需夫妻双方同时到场，并提供夫妻双方的必备材料及结婚证。

注意面签时间：一般购房者提交了贷款申请，银行就会通知购房者面签的时间，购房者一定要注意守时，准时到达约定地点，这对于购房者而言是非常重要的，准时办理面签手续还可以减少您放款的时间。

注意贷款用途：虽然现在大多数的人办理贷款都是用于买房子，但生活中还是存在着很多贷款用于其他用途的情况，但根据相关法律规定，个人信用贷款不可以用于投资楼市和股市，大家在提交贷款申请的时候要注意贷款用途这一项。目前个人信用贷款只能用于装修，购车，旅游、消费等用途。

注意工作性质：我们提交的贷款申请中虽然有工作收入证明，但在工作收入证明上能获取到的信息有限，大家要注意，在面签的时候回答跟工作相关的内容时，不能与申请资料上相差较大，那么会被银行认为有骗贷嫌疑，所以建议大家要对自己填过的资料心里有数。银行是非常看中工作性质的，因为工作性质和收入情况直接反映了借款人的还款能力。

注意贷款额度：很多人在办理贷款的时候都不是很确定自己能申请到多少贷款，总会担心自己申请到的贷款额度不够，面签的时候，银行与借款人也会涉及到谈论签约的贷款额度和贷款利率。贷款额度与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。