1、催告：

首先如果开发商不能按期交房，购房者要催告，延期交付经催告后开发商在合理期限内交付的，购房者不能要求解除合同，但是可以让开发商按延期天数承担违约金赔偿。如果开发商经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出了延期交房的理由，这种情况购房者没必要解除合同。例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。

2、要求解约必要时起诉：

开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也没有给出合理理由或者一味推脱逃避的，购房者可以要求解除合同，并要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

回迁房逾期交房违约金怎么算

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额，一般也是按照房款的万分之五进行赔偿的。

3、合同按照总房价的万分之二作为起步价格的，违约金受偿一般是指已经结清房款，不管是一次付清还是做贷款，都是一次付清的。

遭遇开发商延期办理房产证该怎么办

1、因开发商原因未能如期办好房产证的，开发商要从逾期之日次日开始，每日按该商品房总价款0．05％的标准向购房者支付违约金。

2、如果开发商未在规定时间或者上述约定的期限内与购房者申请房地产转移登记的，购房者可以按照《城镇房地产登记办法》的规定，单方向房地产登记机构申请办理预购商品房转移登记。