首先是买房前初步验收，二手房在确定购买前就要有一个初步验收。然后是交房仔细验收，到卖方交房的时候，房屋内部东西清空后，购房者可以再进行详细验收，确认房屋质量等无问题。

二手房验房要点

1、墙壁：一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。

2、地面：主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。

3、把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。

4、防水：旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是可以看到一些迹象的。

5、有无违规建筑，占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。

6、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

7、观察房屋的内部结构。户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、考核房屋的市政配套设施。打开水龙头观察水的质量、水压;打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目

9、确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;

10、煤气的接通情况，是否已经换用了天然气;小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

11、冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

12、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉;

13、了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

14、物业管理的水平。水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去交;三表是否出户;观察电梯的品牌、速度及管理方式;观察公共楼道的整洁程度及布局;小区是否封闭;保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心;小区绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

15、了解往后居住的费用。水、电、煤、暖的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。