1、用地类别和产权年限不一样：

公寓式住宅的用地性质为住宅用地，产权为70年。住宅式公寓，又分为商务公寓和酒店式公寓，其中商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。

2、贷款政策不一样：

公寓式住宅限购，首付比例不低于三成，最多可贷30年,可商贷或公积金。住宅式公寓一般不限购，首付比例不低于五成，最多可贷10年,不能采取公积金贷款。

3、能否落户不一样：

具有70年产权的公寓式住宅可以落户，但需要符合当地城市的相关条件。住宅式公寓不能落户。如果购买了不能落户的公寓，对于有学龄儿童的家庭来说，无论购买房产离学校多近，都无法享受就近入学。

4、生活成本不一样：

公寓式住宅按照民用水、电、气的使用标准来收费，生活成本较低。住宅式公寓属于商业用地，水电、气的使用按照商业标准结算，生活成本较高。

5、税费不一样：

公寓式住宅如果满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年可免交个税，购买时间超过2年可免交增值税。住宅式公寓要缴纳的税费更多一些，契税为3%，个税是1.5%，增值税为差额的5%，印花税为1%。

住宅式公寓优点有什么

使用成本相比而言较低。产权70年，可商贷，亦可公积金贷，贷款成数高，利率较商务公寓便宜，物业、水、电、煤等按民用收费。

舒适度更高。住宅式公寓的居住舒适度明显优于商务型公寓，每个标准层设置的公寓间数不超过20间，电梯配比多为每层1:10，多数通有燃气管道，不影响正常的家庭生活。

税费较低。住宅性质的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。这也是其优于商务型公寓的特点之一，便于今后转手。