1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

3、计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。

4、房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。

老小区拆迁条件

1、地块在城市中的位置。地块在城市中的位置对地块是否会被快速使用有着极其重大的影响，当然被使用也就意味着被动迁。举例来说，假设一个地块是在城市的重要交通节点位置，对城市的形象有着极大的影响，这样的地块被动迁的可能性相对就会大一些。

2、地块的开发利用价值。一般来讲，对于商住项目受到地块开发利用价值的影响是最大的。如果卖地的钱还不够收房子的钱，那动迁的计划大概率会被搁置。当然，如果一个城市的财力很强，可以不考虑资金问题那就另当别论了。

3、 其他因素。除了上述讲到的两个重要因素以外还有很多其他的因素，比如高铁站等一些重要公共设施的建设。