1、房屋产权是以登记过户为准的。买卖合同做不做公证都不能确保买方的利益。关键是买方要在合同中约好违约赔偿，通过这种方式约束卖方，令他准时帮买方办理房产证。买卖合同即使不做公证也不影响其合法有效性，千万别以为办了公证就万事大吉，公证不是万能药。不要轻信中介或卖家的保证。合同条款依法约定清楚了才能保障买方。

2、其实电视也有过介绍，提醒大家千万要留意迟延过户的情况。譬如说，双方签订了买卖合同，约定几个月后才办理过户登记，在此期间，房价狂涨或者有其他人出更高的价钱要求购买，如果你是房主，你会不会考虑毁约另卖。

3、所以买方要约定好违约条款，让卖家清楚如果他违约将要承担极大的损失的话，他自然不会轻易毁约啦。约定什么不得毁约啦，不得涨价，不得什么什么的，都没用的，法律没有作出这样的限制，不要轻信条款保证，只要与法律相抵触的，都是无效的，约了也没有用。

买房为什么要公证

1、任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

2、依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。

3、虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。

4、债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。