个税税率的计算公式为：网上签订合同时约定的房屋价格大于房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格的时候，那么个人所得税费=(网上签订合同时约定的房屋价格-本次购房的增值税费和它的附加价值-原本的价值-原本的契约税费-网上签订合同时约定的房屋价格×10%-贷款时候的利息)×20%。

如果房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格大于网上签订合同时约定的房屋价格，那么个人所得税=(房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格/1.05-原本的价值-原本的契约税费-它的附加价值-房子在交易的时候缴纳的最低的成交价格×10%-贷款时候的利息)×20%。

房子房本的年限时间没有达到五年，这样的话一定会收取个人所得税。差额个税=相差的数额×百分之二十，可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格；而且可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证，或是契约税费减少或免收的一个单证。

全额个税=不可以追溯到一开始买房时候的发票上所写的房屋的成交价格，而且可以提供最开始购房时收取契约税费所用的收款发票凭证，或是契约税费减少或免收的一个单证。

满五不唯一需要交哪些税

1、契税：首套购房90平米(含)以下税率1%；90平米以上，税率1.5%；二套购房税率3%，计算公式：若网签价>最低过户指导价，则契税=(网签价-本次增值税)×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率。

2、增值税及附加：产权满两年：普通住宅房免征；非普通住宅，按照差额征收=计税价格/1.05×5.6%(远郊区县为5.5%)；计算公式：网签价>最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价>网签价时，计税价格为最低过户指导价。

产权不满两年：计税价格/1.05×5.6%，远郊区县为5.5%。计算公式：网签价>最低过户指导价时，计税价格为网签价；最低过户指导价>网签价时，计税价格为最低过户指导价。

3、个税：差额个税=差额×20%，能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单。