“目前房产税在全国范围内尚未开征，目前正处于立法准备阶段。现在仅有重庆和上海两个城市在试点，试点阶段上海是每年计征，每年12月31日前缴纳;重庆是按年计征，每年10月1日到31日之间缴纳。”

房产税的征收标准

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的：

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

房产税的计算方法

1、从价计征。

从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

2、从租计征。

从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%

没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。

个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%