1.买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

2.签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、赎楼费用、违约责任。买卖双方签订合同，支付定金给中介公司。

3.卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

成都二手房税费2021新政策

1、首套房屋契税，对个人购买家庭*住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收计费。

2、对于个人购买家庭第2套改善性住房，面积是90平方米及以下的，减按1%的*征收契税，面积是90平方米以上的，减按2%的*征收契税。

3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面调查结果，并将结果与相关住房信息转移给税务机构。

二手房购买注意什么

1、产权调查应该是购房的第一步，但是具体到操作上就没有几个人可以真正落到实处了。其实对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为商品房、公房、产权限制房、房改房等很多种类，而不同的种类在购买时的政策也是不同的。其次，还应该调查清楚该房产有没有抵押、查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷。

2、没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的。因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。所以，除非自己对该房的情况非常了解，否则就不要急于交定金。毕竟现在是买方市场，好房子也很多，没有必要那么急于成交。

3、很多人在看房时都容易犯一个错误，只关注某一方面而忽视了其他方面，这在选购二手房时是一定要避免的。如遇到价格便宜、喜欢的复式结构，却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力

4、二手房交易的最大"水分"就是价格的不透明化。所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有个详细的了解。建议在买房之前走访一下距离该房最近的大型的、信誉好的中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格。切勿轻信小中介、网络上的虚假报价，使自己承受不应该有的损失。

5、在签完合同去房交所过户之前，一定要让前业主将物管费、水电费之类的缴清，并且出具缴费清单。

6、在签合同之前要走访楼下、楼下住户，免得因为一些漏水问题闹得心力交瘁，同时也能了解到一些该房屋之前的入住情况，避免多余是非。

7、墙体、天花板、地板都要仔细检查，看一看天花板跟墙面是否有脱粉、开裂的情况，检查地板是否空心等情况，成型的小区装修很是麻烦。