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分类：卖房准备来源：楼团团2022-09-12 21:00:35
一般规定必须要满3年才能转让，如果未满3年私下转让的话存在很大的风险。如果急需将房产转让出去的话，可以通过赠与直系亲属，或通过财产分割处理，特殊情况也可以资产转移卖掉。
根据成都市出台的《关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》要求，自2017年4月13日起，在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。
房屋买卖存在下列情形的，无法办理交易过户手续，提醒买卖双方注意避免风险：
1、购房人不具备购房资格的;
2、出售的房屋未依法登记领取权属证书的(房屋所有权证或不动产权证);
3、预售的商品房尚未取得商品房预售许可证的;
4、出售的房屋被人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等司法机关和行政机关查封或者以其他形式限制房地产权利的;
5、房屋已抵押，抵押权人未书面同意转让的;
6、出售的房屋是在2017年4月13日以后取得不动产权证书，且未满3年的。
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