基准利率为五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公百积金贷款利率为年利率2.75%。不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在的利率上浮10%，当然这个是与政策相关的，与银行的贷款规定有关，需要具体咨询银行工作人员。

利率的计算方式二者是一样的，等额本金还款法，适合收入高并且有一定积蓄的青年人。指每月应缴纳的等额贷款本金，贷款利息随贷款本息逐月递减，每月金额(本+息)逐渐减少。二手房公积金贷款利率总共的利息比等额本息法要少。

等额本息还款法，它比较适合收入低而且积蓄少的青年人，因为月供压力小且不会降低生活质量。在最初利息支出比较大，本金最少，以后贷款利息支付逐步减少，本金逐步增加，但是每月以相等的额度金额(本+息)。

《住房公积金管理条例》第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

二手房公积金贷款材料有哪些

1、借款人身份证原件及复印件6份(身份证正面和背面复印件)。

2、配偶身份证原件及三份复印件。

3、借款人及配偶的账簿及其复印件(包括主页、账户主页、个人页面和变更页面)。

4、结婚证原件及复印件三份。

5、借款人姓名印章用印刷体书写(必须使用方形姓名印章)。

6、房屋委员会印制的所有买卖协议正本五份。

7、评估报告原件三份(评估公司资质二级以上，包括二级)。

8、《房屋产权证》和《土地使用证》正本两份，副本两份。

9、涉及组合贷款的，单位开据收入证明两份，收入应等于公积金实际月缴额除以缴存率。

10、资金代收凭证原件及其复印件五张(由交首付款的农业银行开据)。