商业住房贷款条件如下：

1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;

商业住房贷款转公积金贷款的流程

满足公积金贷款条件的情况下，要想办理商转公，贷款人还需要获得原商业银行的同意后才可以申请，因为办理商转公，意味着银行可以赚钱的贷款利息费用将减少，所以一般需要借款人偿还商业贷款满1年以上期限后才可以转公积金低贷款，具体办理流程如下：

1、首先向原贷款银行咨询自己是否符合商转公的条件，若满足条件，那么就到银行网点去填写《个人住房转公积金贷款申请表》，并将填好的表格递交给银行;

2、银行在收到借款人提交《个人住房转公积金贷款申请表》后，会对其申请进行初步审核，初审通过后由银行将资料递交给当地的住房公积金管理中心。

3、公积金管理中心在收到资料后进行审核，审批通过后通知申请人到指定的地点进行房屋价值评估;

4、拿到房屋价值评估结果后，将结果交给管理中心确定商转公的额度、期限，然后签订相关合同;

5、一般办理商转公，原商业贷款和现在办理的公积金贷款额度之间可能存在一个差额，对于这种情况，借款人需要先存入差额，然后公积金贷款中心再发放借款额度将原商业银行贷款结清;

6、结清商业贷款后，注销原贷款抵押登记，在重新办理公积金贷款抵押手续即可。