1、不动产证书与房产证相比，计划更加具体，房产证的计划只写明了房产权人、房间地方、登记时间、共有人等情况，而不动产证书除了以上这些计划，还包括了用期限、镭射区等计划，房间情况一目了然。

2、房产证并未明确写明房间的费用与使用期限，而不动产证对房间的价格与使用期限制作了明确的规定，这样不仅能让产权人对于土地使用权的情况进行更加清楚的了解，而且便于产权人及时续费，维护自身的合法权益。

3、但从产权人的实质影响上来看，不动产证书只是将房产证、国土证件等证件统一在同时，并没有强制大家庭把房产证更换成为不动产证书，原先的房产证所拥有的权力并未发生变动。

不动产证书办理手续

一般来说新房都是开发商组织办理，但也可以个人办理，并且现在个人办理不动产证速度也很快。但是有贷款的购房者部分银行并不会将他项权证给购房者，所以这部分购房者办理不动产证书的时间会很长，且只能开发商代办。办理不动产证书需要的资料：

1.房屋销售合同原件及补充合同;

2.商品房销售统一发票原件;

3.房屋的外业测绘为调查表及分层分布图原件(房管所打印);

4.完税凭证;

5.已婚购房：双方身份证复印件;结婚证复印件;任何一方不能到场的办理的则需提供私章，若委托第三方需要双方私章。

6.单身人士：本人必须到场，身份证复印件;单身证明。