买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%。面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%，房产证未满5年的。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

5、中介费：一般是房款的2%-3%。

二手房满五唯一如何判定

1、商品房是二手房交易市场上存在较多的一种房产性质，它判定满五年的方式有两种，房子的契税发票开具时间或者是不动产证的登记时间，两者中的任何一个都可以视为产权起始时间，一般以较早的时间为准，日期满五年即可。

2、经济适用房鉴于特殊性质，想要进入市场进行交易必须满足办理房产证满五年之后，或者有部分房屋需要符合满十年的条件才可以交易。判定方法为，到房屋管理中心或者交易中心进行核实是否可正常交易，再通过房产证或者不动产证登记日期判断是否满五年。满五唯一才可以在交易时免部分税费。

3、已购公房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同签署日期，首次购房房款收据日期满五年。三者中任何一个满足五年都可以。