宁波买房能直接落户。买房落户政策要求如下：

1、房产为合法稳定住所：

(1)在城镇地区取得合法所有权的住宅用房。

(2)在城镇地区按规定取得承租权的国家直管公有住房、单位管公有住房、财政性资金投资建设的公共租赁住房。

2、使用房产落户必须有合法稳定住所的证明：房地产权证、不动产权证或房屋租赁合同。

3、40年产权的商用房不能落户。

宁波落户有哪些方式

户口迁移分为居住就业落户、亲属投靠落户、人才落户、政策性落户和市内户口迁移五个类别。

(一)居住就业落户是指在本市就业并参加社保达到一定年限(3年)，市区拥有合法稳定住所的人员按规定办理落户，包括省外迁入和省内迁入。

具有高中学历、普通中等职业教育或初级技能职业资格，按规定参加本市社会保险满2年，可在合法稳定住所所在地申请登记常住户口;无合法稳定住所，年龄在30周岁以下的可自行选择迁入工作单位集体户、工作单位所在地人才服务机构集体户或投靠市区城镇范围内同意被投靠的亲友处。

在宁波就业和居住同一社区均满5年的流动人口，本人、配偶和未成年子女凭居住证和备案的租赁合同等材料，按照“一房一户”的原则，可落户房屋所在地社区集体户;户口已在市区城镇范围内的(市内无合法稳定住所的除外)，不得将户口迁入社区集体户。

(二)亲属投靠落户是指按照国家、省、市有关规定，对特定人群按规定办理落户，包括夫妻投靠、未成年子女投靠、老年父母投靠和特殊投靠。

(三)人才落户是指根据年龄、学历、技术技能水平等条件引进人才按规定办理入户，包括全日制大中专院校应届毕业生落户、符合《宁波市人才分类目录》在甬工作人员落户、高层次人才(高级人才)家属落户和特殊贡献人员落户。

(四)政策性落户是指按照国家、省、市有关规定对符合特定条件的有关人员按规定办理落户，包括积分落户、工作调动落户、招生、退役士兵(士官)、军转干部安置、部队离退休干部安置和军人家属随军落户。

(五)市内户口迁移是指本市市区范围内的户口迁移。