loft公寓通常是商业或商住性质，产权一般为40年或50年。

loft公寓的特点

1、贷款期限短且不能公积金贷款：loft公寓属于商业性质的，按照规定，商业性质的房子首付必须付五成，贷款年限一般不超过10年，还不能使用住房公积金贷款。

2、生活成本较高：loft公寓一般是不通燃气的，水电也大都按商业标准收费，相较民用水电费约高出40%-100%，因此选择loft公寓，入住后生活成本会较高。

3、上下分层：上下分层、动静分开是loft公寓的最大特点，也是很多年轻人看中的时尚点，但对于孩子和老人来说，就会带来很多不便。大多孩子行动力强但不懂辨别风险、老人上下楼梯困难等问题容易促使意外发生。所以，有小孩和老人的家庭要谨慎选择loft公寓。

买loft公寓注意事项

1、层高和采光：99%的人买loft公寓，就是因其实用面积大，但他们却忽略了loft公寓层高和采光问题。现在有一些loft公寓的净层高只有5米(有的甚至更低)，分为两层之后，就会显得单层层高不足。很多人在装修完成、入住后才发现室内的层高不足，导致采光也不够好，给人以局促和压抑的感觉。其实，买loft公寓之前就应该充分考虑到这一点。

2、楼梯安全：楼梯是loft公寓不可少的设施，千万不能因为追求时尚外观而忽视了安全因素，在设计时，楼梯的位置、宽窄、坡度就应该做出具体、实用的规划。楼梯不宜过窄、坡度不宜过大，楼梯的坚固性和承重力也必须合格。

3、装修成本高：loft公寓的隔层和楼梯费用都是比较高的，整套房子的装修成本也会远远高于普通的平层住宅，所以如果购买的是毛坯loft公寓，就一定要考虑装修成本。

装修时，一定要选择资质好、口碑佳的装修团队，因为loft公寓装修的首要问题是保证居住安全，其次才是外观。