1、看卖房人原始购房合同：购房合同上一般都会记载房屋土地使用权年限是多少年，从何时起算。

2、到房管部门查档案：在不能查看原始购房合同的情况下，购房者可以向住房和城乡建设委员会查询该房屋的剩余产权年限，开发商在领取销售证后都会在网上公示，一般知道小区名称、预售证号、开发单位、项目地址其中之一，就可以在住房和城乡建设委员会网站查询您所购买的小区产权信息。

3、看国有土地使用证上的使用期限：除了以上两种方法之外，还可以查看国有土地使用证上的使用期限，但是需要注意的是，很多人以为只要看房产证上的年限就可以了，但实际上房产证上登记的日期就是办证日期，也就是说房屋的登记日期，而不是土地的使用期限。购房者应该看国有土地使用权证书，在证书内有一栏“土地使用期限”，能够清晰地看出来土地的使用年限以及土地的起始日期和终止日期。

二手房剩余产权年限对购房者的影响

1、影响房屋贷款：想要贷款购买二手房的话，二手房的房龄是必须要考虑的因素，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格高低是会影响到贷款的金额和年限的。而且随着房屋的使用，势必会受到一定的磨损。我们都知道二手房房龄越老，房屋的磨损程度也就越严重，居住在这样的房子中舒适度一定不高。

2、影响房屋剩余寿命：我国大部分的商品房的产权都是70年，因此二手房的房龄直接影响房屋剩余寿命，房子和人一样，都是有寿命的。二手房房龄越老，也就是说明居住的时间已经很长了，自然地房屋的磨损也就越大，而且房屋剩余的寿命也就越短，如果购买这样的房子的话，可能居住几年之后就变成危房不能居住了。

3、影响购房成本：如果房龄过大的话，就意味着楼盘已经建成和居住的时间很长了，因此受到的磨损就越多，出现的问题自然也就越多，如果购买这样的房子就少不了要进行房屋维修了，这样一来房屋的维修费用自然也随之增加了，除此之外，如果对二手房的装修不满意的话，还需要进行装修，又是一笔不小的支出，因此对于购房者而言，无形中便增加了购房成本。

4、影响居住舒适度：一般新建的小区在户型设计以及园林的规划方面品质越来越高，而且在物业管理、安全管理方面也很完善。而房龄大的房子，往往所在小区的环境会比较差，物业管理、安全管理方面做的并不完善，而且还可能有车位不足的问题，居住在这样的小区内便大大影响购房者入住后的舒适度。