1、收房注意房款约定时间：商品房都是等到房款结清之后再交房的，如果买家没有在规定的时间内结清房款，那么开发商有权顺延交房日期，因此房款结算时间，交房时间需要在购房合同中约定好。

2、物业费不能乱涨价：新建的小区通常都是由开发商选择物业治理公司，并与之签订协议，我们在与开放商签订购房合同时，可要求开放商与物业签订的协议，并对物业费做出相关规定，避免收房时物业乱涨价。

3、物业费可以按月交：在交完房款之后，到物业领取钥匙时，许多物业公司可能会要求业主一次性缴纳一年的物业管理费，但根据我国物业法规定，物业费只能按照月、季度或年度结算，因此物业费最多只能预收半年，如果业主遇到这种情况，可以搞清楚再去跟开发商商量。

4、先验房再办理手续：许多开发商都会让业主交完钱再去验收，这是一种不合理且违法的做法，买房有权利先验房再收房，如果验房发现问题可写在验房单上，并要求开发商整改，如果收房后再验收，很容易产生开发商逃避责任等纠纷。

5、建议业主集体收楼：购房者可与这个楼盘的其他业主一起集体收楼，最好可凑钱请个律师指导收房，这样可弥补自身对收房知识的缺乏，同时也可以让开放商更加重视起来。

收房步骤

1、收取收楼通知书

通常在约定好的交房期限内，客户会提前收到收楼通知书，要注意在约定好的收房期限内，可以选择提前收房，但是要注意收房不宜推迟，另外建议业主选择后几天收房，不要赶在收房高峰期收房，不然收房业主太多过程过于复杂，耽误时间长。

2、看证

收房当天，业主需带上自己的身份证、收楼通知书原件、购房合同原件、购房款票据或者银行存折等指定资料，到现场进行房屋验收，特别注意三书一表一证很重要，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证书才能达到交付条件，如果这些证书没有提供，后期造成的延期交房责任是由开发商负责。

3、领取钥匙

收房当天开发商会在现场发放新房钥匙，通常最合理的收房流程就是先拿钥匙后收房，这样业主在收房可以确保房子没有质量问题后签房屋交付表即可，要注意切忌先收房后拿钥匙，这样对房子质量问题是没有安全保障的。

4、房屋检验

拿到钥匙后，则会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。

5、填写《房屋交付验收表》

在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，客户就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。