公积金贷款的审查是以家庭为单位的;若夫妻二人曾有过公积金贷款的记录，第二次动用公积金贷款，贷款利率会相应提高;

若申请公积金贷款时，夫妻二人有商业贷款未还清;那么对于收入证明的要求会相应提高;

公积金贷款首套二套房首付比例

公积金贷款购房的首付款比例将根据房屋性质而不同：

1、从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%;

2、购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%;

3、购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%;

4、购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%;

5、购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%;

6、购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

购房套数的认定标准

1、认房

看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。

2、认贷

看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。

3、认房又认贷

以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

①既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

②名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

4、认房不认贷

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

①名下无房产，购房算首套房;

②名下有一套房产，再次购房算二套房。

5、认贷不认房

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

①贷款已结清，再次购房算首套房;

②贷款未结清，再次购房算二套房。