卖房子需要缴税，卖方在房屋交易过程中，需要缴纳的费用有印花税、营业税、个人所得税、交易费及测绘费，如果房屋的购买时间在两年以上，可免缴营业税。至于交易费与测绘费，一般是由房屋买卖双方各自承担一半，双方可通过协商确定各自承担的费用比例。

二手房买卖税费有什么区别

1、二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得收益的5.5%;个人所得税，房屋出售所得收益的1%;土地增值税，房屋出售所得收益的1%;印花税，房屋出售所得收益的0.05%。

2、二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%;

3、二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算;印花税，购得房屋支出费用的0.05%;房屋评估费用，购得房屋评估值的0.5%;产权变更登记费用，80元费用。

委托中介售房

1、 一定要选对中介

卖房是一件大事，不应该把这件事委托给不靠谱的中介公司，因此选中介很重要。你需选个正规、合法且有规模的公司，而不是营业执照都没的公司。

2、 别轻易使用“独家代理”

“独家代理”好像是中介为你专属打造的服务，其实只为了方便获利，所以千万不要轻易使用。否则，一旦交易出问题，你连换别家代理公司的机会都没有。

3、 不要使用“全权委托”

给中介授权的范围要限制，最好不要“全权委托”。签合同、收房款尽量亲自处理，如果实在不能，需在合同中约定后才有效，确保交易的安全性。

个人售房

1、 价格一定要合理

个人售房易对价格抱有理想化心态，忽视了国家政策各项因素的影响，认为定出的价格是合理的。如果这样想，那么你的房子很难出售。

2、 态度一定要端正

不管是带人看房或跟人议价，交易意见难免会不统一，这时需注意态度，心平气和的交流能带来不错的效果，且良好的态度会增加房屋出售率。

3、 合同内容要明确

买卖合同是交易的凭证，千万别忽视。很多人不清楚正规合同都有哪些内容，这时就需多学习，多了解，也可请专业人士帮忙，力保明确合同的每个细节，以免日后不必要的麻烦出现。