承租人可以和出租人协商退还定金，协商一致的前提下，可以退回全部定金或是一部分定金，如果出租人不同意退还的话，即使去起诉，定金也是不能退还的。因为定金是具有担保性质的。就是说，交付定金的一方不履行承诺的话，收定金方可以没收定金，而收受定金的一方不履行承诺的话，则应双倍返还定金。

租房的定金、订金和押金的区别

1、租房定金：

为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保。

《合同法》第115条规定：“当事人可以一早《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付订金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，收定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金”

2、租房“订金”：

不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。

3、租房押金：

押N付M是租赁市场中常见的术语。押金是质押担保的一种页数形式。押金是为了担保租房过程的履行，租客将一定数额的金钱交给房东，如果租客方面不想租房或者数月不交房租，当动可用所交押金抵消房款。如果组合合同顺利到期，押金应全额返还租客。

简单理解：

1、定金是债券担保，不能退，但是可以抵房租;

2、订金是约定的资金行为，双方可退可协商;

3、押金是防止租客拖欠房租或破坏房屋的资金担保，合同到期没有违约行为，应该全额返还。