购买二手房的房龄为20年(含)以内的，贷款首付款比例不低于30%，房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%。购买商品房贷款首付比例也同样不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例。

公积金贷款买二手房的技巧是什么

1、买房没用贷款，可一次性提取：在买自住房且没用住房贷款时，职工本人及配偶可申请一次性提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，且提取金额不超过购房价款。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，未使用住房贷款时，共同购房人中的一人及其配偶可按以上方式一次性提取住房公积金，其他购房人不能提取住房公积金。

2、买房用了商业贷款，可提取用于付首付：买自住房用了商业贷款时，职工本人及配偶可申请提取购房合同签订当月之前(含当月)的住房公积金金额，可用于付首付。职工与配偶、未成年子女之外的其他人共同购房，使用商业贷款时，借款人中的一人及其配偶可按照以上方式来提取住房公积金，其他人不得提取住房公积金。

3、买房用了商业贷款，可提取用于偿还本息：在用了商业贷款买房时，职工本人及配有可申请提取借款合同约定的贷款到期当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。职工及配偶、未成年子女之外的其他共同购房，使用商业贷款时，借款人中的一人及其配偶可按照以上方式来提取住房公积金(提取人应与办理该贷款首付款一次性提取的职工一致)，其他人不能提取住房公积金。

4、买房用了公积金贷款或组合贷款，可提取用于偿还本息：在用了公积金贷款或组合贷款买房时，职工本人及配偶可申请提取贷款结清当月之前(含当月)的住房公积金金额，且合计不超过已偿还的贷款本息。