分类:买房贷款来源:楼团团2022-09-12 20:36:57
贷款的还款方式有很多,比如等额本金、等额本息、先息后本、先本后息等等。其中先息后本的意思是还款时每期先还利息,到最后再一次还清所有本金;而先本后息的意思则是还款时每期先还本金,到最后再一次性还清所有利息。按这样来理解的话,后本后息的意思应该是在还款的最后期限把贷款本金及利息给还清。其实后本后息这一种还款方式在实际的生活中基本很少见,平时在借贷还款过程中,常用的方式大多都是上述的等额本金、等额本息、先息后本、先本后息这四种。
而等额本金就是把贷款总额等分,在还款期内每月偿还同等数额的本金,以及剩余贷款在该月所产生的利息;等额本息则是在还款期内每月都偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
人们办理的贷款业务不同,还款方式可能也会有所不同,而客户按照贷款合同里约定的还款计划来还款就行。
1、先息后本是指项目每月付息,到期还本。
2、等额本息是指每月还部分本金和利息,回收本金递增,剩余本金不断减少,回收利息递减,但每月收到的回款本息都是相等的。
两种还款方法都是随着剩余本金的逐月减少,利息也将逐月递减,都是按照客户占用管理中心资金的时间价值来计算的。由于“等额本金还款法”较 “等额本息还款法”而言同期较多地归还贷款本金,因此以后各期确定贷款利息时作为计算利息的基数变小,所归还的总利息相对就少。
举例来说,A、B两人同时申请个人住房公积金贷款10万元,期限10年,合同生效时间为2005年6月20日。A选择等额本息还款法,B选择等额本金还款法。如不考虑国家在利率方面的调整因素,A每月的还款额相同,都为1032.05元,期满后共需偿付本息123846元。
B第一个月还款额为1200.83元,以后随着每月贷款期末余额的减少而逐月减少还款额。最后一个月还款额为836.40元,期满后共需偿付本息122233.90元(注:计算B的还款额时,假定每月都为30 天,实际还款应以每月实际天数计算)。
所以,在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下,“等额本金还款法”的利息总额要少于“等额本息还款法”,以贷10 万10年为例,B比A要少支付利息1612.10元。