1、投入少

现在随便一套房都要上百万，一线城市更是夸张没如果想要全款买房，对很多普通家庭来说是很困难的，所以现在很多人买房都会贷款，先付几成首付款，再向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房。

2、资金灵活

也有的朋友会把一部分的房款另作他用，这样不仅将资金合理的利用起来，而且也让经济利益更大了，比如说购房者选择贷款购买房子之后，就可以把买房剩余的钱用去投资，并且购买了房子之后也可以把房子用来出租，然后以租养贷，这样资金使用更灵活。

贷款买房的条件

1、年龄在18到60岁的自然人。

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

申请贷款买房注意事项

1、确认征信无疑

贷款买房的朋友们一定要重视征信的问题，银行是非常看中个人征信的，如果你的征信有问题的话，就很有可能会被银行拒贷，处理起来就麻烦了。

2、量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。根据自己的收入水平设计还款计划，并适当留有余地。

3、贷款资料真实有效

银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还贷初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。