二手房买卖的违约金约定的数额不能超过损失的百分之三十。卖方违约主要有下面几种:一房多卖;不按时交房;拒收定金;要求;直接毁约。买方违约有下面几种:资金不够;不愿付款;政策变化无法购房。

二手房买卖合同违约责任划分

1、首先是自然天气的原因，因为自然灾害等原因不能按时交房的或是房屋损毁的，双方的买卖合同自动解约，不算是违约的人为因素。

2、其次是出售房屋的一方，房屋的产权人没有按照指定的时间交房或是房屋还有租住人没有搬走等情况，可以视为房屋的产权人违约，需要出售房屋的一方承担违约责任。

3、出售房屋的一方在交易进行的过程中，私自将房屋转卖他人没有与之前的购买人解除合同的时候，算是出售方违约，应当负责违约金的赔付和解除。

4、出售房屋的一方私自提高交易的价格，以价格变动因素单方面解除合同，违约责任有出售方承担。

5、再有是购买房的违约责任划分，购买房屋的一方没有按照指定的时间内交付房款的，出售的一方有权利解除合同，违约的责任有购房的一方承担。

6、购房的一方单方面解除合同，终止房产交易，违约责任由购房的一方承担。

7、违约责任是由哪一方造成的，就由哪一方负责违约责任承担，只有自然灾害一类的原因，是没有责任承担人的。

买方违约合同怎么解除

1、依据《中华人民共和国合同法》的规定，在订立合同双方的当事人中，如果有一方是合同违约的，那么另一方当事人可以随时随地解除签订的合同，并且要求合同违约的，另一方承担相应的赔偿责任。

2、在《合同法》中的具体规定是，如果双方的当事人可以协商一致的话，那么当事人双方就可以依照协商的具体情形来解除合同。当事人也可以在合同当中约定一方解除合同的条件或者是一些情形。当解除合同的条件、情形出现时，那么合同双方的当事人都有权利去解除合同。

3、在《合同法》第九十四条中，列举了下列几个情形，在下列几种情形中，双方当事人都可以解除合同。

（1、因为不可抗力的原因使得双方订立的合同不能实现合同的目的的；

（2、在债权债务合同中，如果规定了在履行期限届满之前，双方当事人已经明确的表示，或者是用自己的实际行为表明了不能履行主要的债务；

（3、如果合同双方的当事人一方延迟履行了合同中的主要债务，经催告后在一合理期限内仍然没有履行的。

（4、在合同双方的当事人中，如果有一方延迟履行了债务，或者是有其他违约的行为，致使不能实现合同约定的目的。

（5、法律规定的其他情形。

4、上述五种情形中，当事人可以解除合同。

上面的文章已经给大家详细阐释了关于房地产买卖合同违约金的标准是什么以及买方违约合同怎么解除的全部信息了，希望可以帮到有需要的朋友们。房地产买卖合同如果出现了违约的情况，是需要赔偿违约金的，所以在签订合同前要考虑清楚。