1、测量房屋面积，房屋的实际面积应该与合同中标注的面积误差不超过3%，如果误差超过3%，可以按照合同约定要求赔偿。

2、房屋结构，查看房屋结构是否与合同约定相同，检查房屋层高是否与合同约定相同。

3、检查墙面是否有龟裂情况，可以拿小锤子敲击墙面，查看是否有空鼓现象。

4、检查墙面是否平整。检查地面是否平整，检查地面是否有开裂情况，检查地面是否有空鼓，检查地面是否有反砂情况。检查房顶是否开裂和空鼓情况。

5、检查电路是否通电，接线是否正常，检查插座开关是否能够正常使用，检查灯具是否能够正常使用，检查电表是否正常。

6、检查水管，水龙头是否安装正常，是否有漏水发生，检查地漏排水情况，检查防水是否正常，应做防水试验。

7、检查天然气是否通气，检查燃气表是否能够正常使用。如果需要调整改造，必要再通知燃气公司帮助改造，切记不可自己私自改动燃气管道。

收房前验房注意事项

1、收房的工序有许多,真实进入室内验房前还有许多需求留意的疑问。“三书一证一表”是收房时要看到开发商出示的，别离指《建造工程质量认定书》《住所运用说明书》《住所质量保证书》《房地产开发建造项目竣工综合查验合格证》《竣工查验存案表》，开发商出示了这五样证件后业主还要核对房子信息是不是和自个的购房合同信息相共同。其间《竣工查验存案表》很主要，这个表对开发商有很强的束缚性，业主们要仔细检查开发商许诺实现的设备是不是存案在这张表中。

2、收房需求填写许多表格如《住所工程质量分户查验表》《楼宇查验记载表》。其中《住所工程质量分户查验表》是记载房子外观及尺度误差、水电装置、房水等内容的查验进程及存在的有关疑问的。

3、高层住所的业主还会有《用水合格证》电梯《安全运营合格证》，只要以上这一系列的证实开发商没有完全出示，业主就有权拒绝收房。