容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。容积率是城市区划管理中所采用的一项重要指标，也是从微观上影响地价最重要的因素。居住容积率关系着住户的居住环境和空间，简单通俗地说，容积率越高，居民的舒适度越低，容积率越小，居住舒适度就越高。

通常容积率是由政府规定的，根据相关规定容积率分为：

1、独立别墅为0.2～0.5。

2、联排别墅为0.4～0.7。

3、6层以下多层住宅为0.8～1.2。

4、11层小高层住宅为1.5～2.0。

5、18层高层住宅为1.8～2.5。

6、19层以上住宅为2.4～4.5。

7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。但是不同城市的规定会有所不同，所以具体应当以当地相关规定为准。

高容积率有什么影响

1、人口密度：

如小区的容积率高的话，那就说明小区的建筑物很多，也说明小区内居住人口很多。如小区建筑物多的话，对小区内儿童活动区域、娱乐中心、公共场所，或是建筑物的电梯等都会形成较大的压力。

2、内部规划问题：

如小区容积率高，小区的绿化也会受到影响，同时还可能会造成楼间距小，以及车位紧张等状况，直接影响到业主们的生活品质。

3、安防问题：

小区内的容积率过高，区内所居住的人口就会很多，那么就很容易造成拥堵，出入人口多，而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。

因此，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5 ，多层住宅应不超过3。容积率越低，住宅也就越高档，这是因为容积率越低，建筑密度也越低，建筑密度低了，其可以售出的房子也就少了，就需要提高均价来赚钱。