根据现行契税政策:个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行，户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%，所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

第二套房契税怎样计算

二套房契税的计算公式：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3%—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3%—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案;契税怎么算要根据房屋平米的大小划分不同的契税税率。

房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据*税率。

不同地方政府所要求缴纳的房产契税是不一样的，购房者可以具体查询地方国土局。

一般的缴纳标准如下：

1、90平米以下(不含90平米)的，契税为1%;

2、90平米-144平米以下(含90平米、不包含144平米)的，契税为1.5%;

3、在144平米以上(含144平米)的，契税为3%;

4、房产性质为别墅，或是商业用途的，需缴纳3%;

5、当小区容积率低于2.0(非普通住宅)的，需缴纳3%。

二套房契税的征收：二手房契税的税率为3%，而其中个人购买首套普通住宅的将得以减半征收。

计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%(或1.5%)。