1、查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。

3、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

4、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。要明确违约责任和违约的补偿标准。

5、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

6、签订合同要看仔细，需要添加的就要求房主添加，有对你不利的条款要求删除，如果拒绝，这房子宁可不租免得日后麻烦。

如何规避转租房带来的风险

1、作为租客，为了避免风险维护自己的权益，可以要求转租房屋的人出具原租赁合同，查看其是否正规、是否在租期之内、是否有重大漏洞、违约、费用等约定是否清晰。

2、在确保原租赁合同没有问题后，应要求转租人提供原房东同意转租的声明，以确定该转租行为合法，避免房东不知情。

3、与房东通话并录音保险起见，租客可以要求与原房东通话，询问其是否知晓转租事宜，并保存电话录音。如果可以，尽量直接与房东签合同。

4、如果房东想要收房，不再出租，租客可以要求转租给自己的承租人退还自房屋返还之日起剩余时间的房屋租金。

5、其他的权益受到侵害，都可与承租人商议解决方法或者赔偿，实在无法沟通，可以利用法律的手段来维护自身权益。