1、套内使用面积应该按结构墙体内表面尺寸计算；如果有复合保温层时，应该按复合保温层表面的尺寸计算。

2、跃层住宅中的套内楼梯也应该按自然层数的使用面积总和计入套内使用面积。

3、通风道、烟囱、管井等辅助设施均不应该计入套内使用面积。

4、套内使用面积应该是卧室、起居室(厅)、厨房、餐厅、过厅、过道、卫生间、贮藏室、壁柜等使用面积的总和；注：使用面积，即不包括墙、柱等结构构造所占用的、房间实际能使用的面积。

5、套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。

6、套内内部的楼梯按自然层数的面积。

7、内墙面的装饰厚度计入使用面积。

套内阳台建筑面积的计算方式是什么

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

1、原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。

2、挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

3、凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积。

4、半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

因此，按照上面的几点计算规则，在购房时可以校核一下你的房子套内使用面积是否合理，是否缩水。如果自己了解清楚的话，也是为了避免掉坑。