1、产权共有性不同：共有产权房是政府和个人共同持有产权，而独立产权就是完全产权房，也就是大产权房。

2、申请要求不同：共有产权房对家庭收入的要求不高就能申请，但独立产权房需要购买。

3、房屋形式不同：共有产权房作为经济适用房的变异形式，独立产权就是以商品房的形式出售。

4、享受的一系列权力不同：如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。无法设定他项权利。房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证。

共有产权住房申请条件有哪些?

1、请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。

2、家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

3、请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房”，一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房如何申请?

1、网上填表

由于共有产权房并不是谁都可以申请购买的，所以大家在申请之前还需要先核实一下自己是否符合申请条件，不白白做准备。如果购房者经查询确定自己是满足申请共有产权房的条件的，那么在符合条件的情况下，就可以开始在网上申请了，通常需要登陆区住房城乡建设委员会官网，在官网上找到这个项目，在线填写家庭购房申请表和承诺书，一般网站上也会有操作步骤的提醒。

2、材料审核

购房者在网上提交了购房申请之后，下一步就是等待通知了，相关部门会对所有提交的申请材料进行整理和审核，一般官网上也会公布结束接收材料的日期，然后住房城乡建设委员会对声请家庭在本区就业情况等进行审核，通常结束之后等到大半个月的时间就会有结果了。要想查询结果，购房者可以在最初提交申请材料的网站上去查询。

3、摇号选房

如果购房者提交的申请材料通过和审核，就直接进入到了摇号选房这一步了，如果有了解公租房申请流程的朋友应该清楚，其实申请共有产权房和自住房公租房是一样的，都是想申请，然后再摇号选房，当期摇不中的情况下，轮候。申请共有产权房跟公租房不同之处在于，申请条件和提交的申请资料不一样，对于这些细节，大家可以详细咨询一下相关部门，以便做好充足的准备。