土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

商住两用房的优点是什么

1、周边商超、公共交通方便：相较于70年产权的普通住宅，商住两用房因为兼具了部分商业的性质，所以周边的商业配套具有先天的优势，尤其在越来越受到年轻人追捧的今天，各种年轻化的商业配套趋势日渐明了。而这种房子的选址也一般更偏向年轻人、上班族的需求，无论是生活配套还是交通出行，都越来越适合人们的生活。

2、面积小，单价低：商住两用房面积小，容积率比较高，所以房价低，再加上如果是装修交房，基本可以实现拎包入住，所以受到不少年轻人的喜爱。同时购房者经济压力低，负担轻。

3、不限购，不限贷，无购房限制：很多人会选择转向购买商住两用房也是现在越来越多的城市开始有了购房资格的限制，无论是限购，还是限贷，只要不满足条件就不能购买普通住宅，或是因为非首套房而在购房资金压力上倍增。而购买商住两用房价格既便宜，也不受政策限制的影响，还能实现很好的投资或者居住要求，真的是一个很不错的选择。

商住两用房缺点

1、商住两用房一般不能落户：商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

2、商住两用房生活成本高：商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

3、商住两用房安全问题也值得担忧：商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可商也可住，实则给双方都带来了很多麻烦。