不需要。卖房子不需要业主的征信报告，如果业主的房子有抵押，需要担保自行支付房款等操作的话，需要查业主的征信报告，看是否信用良好，评估自行支付时的担保风险。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

为什么要卖房子?

1、在卖房子大军中有一部分是因为需要改善性住房而买房的，大部分买第一套房的朋友都是在年轻的时候，因为资金不足，先购买一套小的住宅解决居住问题随着年龄的增长和自己收入的逐渐增加，我就可以收入我逐渐，上涨，孩子上学，父母养老都需要换一所大一点的房子。

2、所以改善型住房成为了，既然需求，在限购政策的大环境下，如果再买第2套房，比例高贷款利率也高，所以不如把自己的小房子先卖掉，然后更换一套大一点的住宅，成为一个理性化的选择。

3、近两年来的宏观调控房价现在已经步入了滞涨和微涨的阶段这个时候卖房何在购买?差价很小，或者是基本上没有差价，一些手里有房而想啊，需要资金周转的朋友提供了一个好的机会，房子作为不动产是一个良好的保值增值的平台虽然现在增值有点不太可能，但是保值还是有的。

4、所以把自己如果需要资金周转把自己手里的住房先卖出去，等到资金回笼以后可以再买回来，这样能够保证自己的资金不贬值。

买家如何防止二手房户口未迁出的情况出现?

1、核查户籍状况。

在签订二手房买卖合同之前，一定要了解交易房屋的户口情况。在向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，买家要亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的公安机关进行核实。这样既可以核实卖家是否真的已经将户口迁移出去，又可以防止其他人的户口仍未迁走的情况出现。

2、明确户口迁出时间和违约责任。

想要防止卖家不迁移户口，在合同上下工夫是很必要的，买家应该要求在合同中约定有关户口迁移的相关事宜，并约定违约责任，以此敦促卖家履行合同。买卖双方可以约定一个卖家迁移户口的时间，比如，“如果到了规定的时间卖家还没迁走户口，那么卖家就要赔偿违约金，直到迁走为止”。而且，买家可以通过约定较高数额的违约金，以此来约束卖家的行为。

3、户口无法迁出可以解约。

有的买家买下房子就是为了能够将户口迁入，这样一来，如果卖家不迁移户口就会给买家带来很大的影响，这时买家就可以选择解约。买家可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”等类似条款，以此来避免出现户口迁移问题。