1、议价：出售房子时，若有买方意愿出价，一定会砍价。因房价不像一般的商品能算出成本，价钱高低取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以要注意预留杀价空间，给买方去发挥。

2、付订金：若双方决定好房，直到买下房，须先付订金。订金是确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。收下订金后，若买方反悔，有权没收订金，反之若卖方反悔，则须加倍退还。

3、签约：下订金之后一个星期左右，买方必须准备：印章，身分证，订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。

4、用印：买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。户口名簿影本三份，印鉴证明三份，印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。

5、完税：买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴交房屋买卖所需负担的税费。

6、过户：到地政事务所办理土地及建物的所有权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋所有权便转移至你的名下。

7、付尾款：将剩余房款付清，向银行贷款来支付尾款，也可直接将贷款拨入卖方的帐户，并完成过户、交屋手续。

二手房出售注意哪些

1、价格和费用：合同上面的价格是不是你成交的那个价格，合同上面要明确写明你需要支付的费用是那些，和你们当时谈好的有没有出入。

2、定金：签订合同时一定要求买方支付定金，金额最好是百分之10左右。

3、付款方式：如果是一次性的一定在过户前收齐全部房款，也可以做资金监管。如果是按揭的，那首期什么时候支付，建议过户前给完全部的首付。

4、违约责任：如果你违约后要担负那些责任怎么赔偿，如果买方违约后要担负那些责任怎么赔偿。