二手房能申请贷款。二手房贷款的基本条件与新房贷款的条件是一样的，在满足贷款条件的情况下也可以申请贷款。但是二手房由于有一定房龄，在贷款的时候，贷款年限、贷款年限可能会受到一些影响。

二手房贷款影响因素

1、个人征信：个人征信是用来判断一个人在社会的信用良好与否的一个重要因素，也是在办理贷款中起决定性的因素，如果征信状况不好的话就会直接导致贷款被拒或者贷款额度下降。

现在的银行和金融机构在办理贷款业务的时候，首先需要查看的就是借款人的征信记录。

下列就银行的标准举例，明确规定了以下三种情况将会禁止贷款：

1)贷款或信用卡还款本金和利息逾期连续3期(含)或累计6期(含)以上;

2)到期一次还款拖欠贷款本金或利息达90天(含)以上;

3)在央行个人征信系统或者银行同业账户目前状态为逾期，或最近12个月内出现过一次逾期达90天以上。

2、借款人的年龄：借款人年龄是银行审核的一个重要因素，银行在审核贷款的时候通常都要求借款人的年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群，如果是50-65周岁之间的人群，那么在申请房贷时是比较困难的，因为贷款机构会考虑年龄对于还款能力的影响。

3、借款人的还款能力：不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还款能力，因为贷款机构要考核贷款能不能收回，一般如果工作不稳定、月收入相对较低的话，不仅仅会影响贷款额度，而且存在拒贷的可能。

4、借款人的职业：在房贷审批中，银行也会审查借款人的工作的行业和职业。银行一般认可的优质客户有公务员、教师、医生、律师、注册会计师等，这些职业的借款人更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，在贷款时，银行会考虑万一发生危险，其无法按时偿还房贷等可能存在的风险。

5、个人是否存在犯罪记录：因债务纠纷被起诉、有犯罪或不良记录等这类人的个人信用会被认定为0，银行有权拒绝为其贷款。

6、所购房屋的房龄：一般在购买二手房的话，银行审核二手房的房龄，通常要求二手房的房龄不超过20-25年，比较宽松的贷款机构也是会要求30年，较为严格的则要求15年或10年。房龄大的二手房贷款额度可能会被降低，如果是遇到较为严格的银行那么很可能就直接被拒贷，可以说房龄越短，越容易获得贷款，并且贷款额度也比房龄较大的高。

7、贷款的机构：因为各商业银行的要求不大一样，所以想要获得高额度的贷款，选择贷款行时就应有足够的耐心去货比三家，最终选择最适合的贷款机构。