1、面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%。

2、面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%。

3、高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

4、税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主少有住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。

买房具体流程是什么?

1、看房选房，大多数的朋友购买房屋都是用来自住的，选房的时候货比三家之后，看好位置、户型、配套等信息，然后在售楼部进行确定房源。

2、买房者先确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》，出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。

3、然后就是认买房屋了，买房者需要交纳商品房买房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。

4、贷款办理：贷款流程分几步，选择贷款银行，确定贷款金额，提供贷款所需的个人资料(含身份证明、婚姻证明/单身证明、资信证明等)，签借款合同，在递交所需的资料3-4个工作日后，银行与借款人签订《借款及担保合同》

5、交税：购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与买房款无任何关系的费用。