根据购房政策规定：

1、名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，首套房首付比例一般为三成。

2、名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例需要四成以上。相应的贷款利率也会有所上浮。

3、如果购房人名下已有两套房产，且都处于正常还款中，再购买二手房时就不能申请贷款。

二手房交首付款注意事项

是办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天给房东转首付款。

先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司;过户专员会提前跟您说好过户时间让您把首付款准备好;在过户当天要把剩余首付款，在网签成您的名字后，您把首付款，中介公司把定金直接转给房东卡上;不动产权证会在3个工作日内到您手上，您拿房产证去银行做按揭贷款，银行会把贷款的钱直接打到房东的卡号上。

房贷首套房首付比例为20%-30%，二套房首付比例为50%-70%，执行利率为基准利率的1.1倍。各地区首付比例会有差别。

买而二手房贷款考虑因素

1、房龄、土地使用年限、房屋产权年限：

一般这三者的时候是不同的，通常房屋产权年限最长，土地使用年限次之、房龄最短。但这里需要注意的是，即使房子产权年限是永久的，但土地使用年限是有限的。经过多次倒手后，土地使用年限可能大幅缩水。而二手房的贷款则重点考察房龄和剩余土地使用年限。基本上所有银行都要求贷款年限小于土地使用年限。搞清楚剩余土地使用年限很重要，这样可以避免房贷缩水导致购房计划泡汤。

2、不要买房龄超过20年的房子：

房龄对贷款的影响非常大，大城市一些老房子比较畅销是因为绑定了学校。比如北京一些七八十年代的老房子，其学区和地段价值远远房子本身，价格十分昂贵，但这种房子银行可不会批贷款。

相比较而言，银行更喜欢房龄在十年以内的房子或者未经居住的次新房。

3、公积金缴存状况：

即使你不使用公积金贷款，公积金缴存状况也会影响你的贷款年限。如果你使用公积金贷款更需注意了。由于公积金是带有保障性质的，如果你的缴存额度越高，可能贷款年限更短。

4、购房者年龄：

影响房贷年限和额度的还有购房者年龄。中青年的贷款年限一般没有问题，但一些临近退休的职工或者已退休人群申请贷款就比较麻烦。商业贷款一般要求贷款年限和年龄之和不得超过65年，公积金则不超过70年。