1、房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则，由出租人和承租人在协商一致的情况下签订合同。

2、注明住房具体情况、写明住房的具体确切的位置。住房面积、住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况。配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。

3、住房用途。住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住。住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。

4、租赁期限。由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。

5、房租及支付方式住房租金。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清较长期限的房租，可以和出租人讨价还价，要求给予一些优惠。但从承租人的经济承受能力角度考虑，按月或按季付款造成的经济负担相对较小。

6、住房修缮责任出租人。合同中一定要约定好房屋损坏赔偿、修缮的责任。

7、住房状况变更承租人应该爱护住房和各种设施。不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

8、转租的约定有的承租人租房的目的并不是自住。如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。

9、违约责任。违约责任在签订合同时，双方就要想到可能产生的违反合同的行为，并在合同中规定相应的惩罚办法。

租房的好处有哪些

1、租客收入来源不稳定，租房可以根据个人收入的变化来选择。

2、租客在工作地点发生变化时，方便做出居住地点的调整。

3、工作时间不长或准备移民的租客，在购房前需要一个调整的过程。

4、租房，可以让个人有更多的资金用作其它方面的投资。