1、 确定按揭服务公司和贷款担保方案：借款人在办理贷款担保前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款担保咨询，确定贷款担保方案。

2、 查询公积金(如需公积金贷款担保)：与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款担保的金额和贷款担保年限。

3、签定房屋买卖合同：借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款担保资料，审核贷款担保资质：按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款担保资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款担保协议、公证、保险：按揭服务公司将初审后的贷款担保资料交贷款担保银行审核，通过后按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款担保协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续：借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款担保银行。

7、办理房产证和抵押证明：贷款担保人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款：银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

房屋按揭贷款需要什么条件

1、年龄在18-65岁的自然人。

2、具有稳定职业、稳定收入、按期偿付贷款本息的能力。

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过65岁。

4、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。

6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。